لست مجبور على اصلاح المنزل قبل استلامه او الخروج منه

قضت محكمة العدل الألمانية الاتحادية بعدم وجوب إجراء أي إصلاحات على الشقة قبل تسليمها للمالك في حالة تركها واستئجار شقة أخرى، مما عزز حقوق المستأجرين بخصوص عمليات الإصلاح التجميلية للشقق قبل تركها.

وأكدت المحكمة على أحقية المستأجر في عدم إصلاح الشقة في حالة استلامها غير مجددة من البداية، مشددة على أن وجود شرط إصلاح المنزل على المستأجر عند التسليم بعقد الإيجار لا يؤثر بالحكم.

وأوضحت المحكمة أن قرارها يسري على المستأجر السابق المتعهد بتصليح الشقة في حالة مغادرتها.

وبخصوص الحالة المعروضة أمام المحكمة، استلم المستأجر سجادة وبعض الأغراض الأخرى من مستأجر سابق له مباشرة عند الانتقال واستلم السكن غير مجدد كما أنه أكد خطياً للمستأجر السابق بتكفله لأعمال الصيانة.

وقام المستأجر الجديد بإصلاح الأعطال بدون رضا عن الفعل، وقام بتكليف عامل باتمام الأمر وطالب المستأجر السابق بالتكلفة وفقاً لتعهده بالتكفل بالإصلاحات.

وجاء قرار المحكمة اليوم منصفاً للمستأجر السابق وأنه لا يجب عليه دفع التكاليف نظراً لانتقاله إلى شقة غير مجددة وأن المؤجر لا يحق له الاستناد لإتفاق بين إثنين من المستأجرين.